在这个数字化的时代，成都房产二次房产抵押贷款的条件及步骤的更新速度越来越快。今天，我将和大家分享关于成都房产二次房产抵押贷款的条件及步骤的今日更新，让我们一起跟上时代的步伐。

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房屋二次抵押贷款条件

房屋是可以二次抵押的。

但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

办理房屋二次抵押贷款要注意什么问题？

1、什么是房屋二次抵押贷款?

个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

2、二次抵押贷款容易办理吗?

二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。

3、房屋二次抵押贷款有哪些条件?

(1)借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力;(2)抵押房屋需要是本人名下房产，具有房产证明材料;(3)房屋坐落在贷款机构服务区域内;

(4)房屋评估值不低于五十万元;

(5)房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

(6)贷款机构(抵押权人)要求满足的另外的条件。

因此，办理房屋二次抵押贷款前，借款人需要提前详细做好申请贷款的准备工作，这样可以节省办理贷款的时间，也可以增加成功获贷的机率。

4、二次抵押贷款房产要求?

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

5、二次抵押贷款额度如何计算?

其实计算方法soeasy，各位只需套用简便公式，方能计算得出可贷资金：房屋评估价值×抵押率×已有贷款。至于抵押率业内最高为70%，但由于各家机构政策不同，所以当遇到资金瓶颈时，最好向多家机构细打听，则高而选。

6、二次抵押贷款利率是多少?

由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。要说价格最为低廉的定非银行莫属，以成都为例，进驻二次抵押贷款市场的成都银行，月利率价格为0.65%，而微信理财则与之拉开了巨大的差距，除了每月收取1.2%的管理费之外，还需收取一笔贷款金额3%的服务费用。

好了，今天关于“成都房产二次房产抵押贷款的条件及步骤”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“成都房产二次房产抵押贷款的条件及步骤”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。